2025年建筑租赁市场行业资讯综述：趋势、挑战与未来展望

一、写字楼租赁市场动态

1. 中国香港甲级写字楼市场
   2025年4月，中国香港甲级写字楼市场录得3.97万平方呎的正净吸纳量，整体空置率维持在13.7%。尽管租金按月微跌0.5%，但租赁需求受到办公室升级活动的带动。仲量联行的报告指出，市场整体表现稳健，但租金下行压力仍存。

2. 中国写字楼市场
   2025年，中国写字楼市场整体呈现疲软态势，空置率上升，租金仍有下行压力。新质生产力相关行业（如生物医药、能源）成为租赁需求的新增长点，但短期内难以弥补传统行业的租赁缺口。未来三年，供应量预计每年500万，而需求则在250-300万之间，中长期供应有望改善。

3. 日本写字楼市场
   2024年，日本写字楼市场在疫情后逐步恢复，空置率下降，租金触底反弹。然而，物流设施租赁市场仍面临高企的空置率和租金增长乏力的问题。

二、建筑设备租赁市场

1. 全球建筑设备租赁市场
   2025年，全球建筑设备租赁市场预计将达到870亿美元，年增长率约为5.4%。其中，重型建筑机械租赁市场预计到2025年将达到673.3亿美元，复合年增长率（CAGR）为7.8%。市场增长主要受基础设施投资、城市化进程加速以及绿色建筑技术推动。

2. 中国建筑设备租赁市场
   2025年，中国建筑设备租赁市场预计将达到1105.5亿美元，复合年增长率（CAGR）为5.2%。装配式建筑的快速发展将显著增加对塔机租赁的需求，预计2025年塔机租赁市场规模将达450.8亿元。此外，建筑模板系统租赁市场也在快速增长，预计到2031年将达到一定规模。

   
   

3. 建筑租赁企业竞争格局
   2025年，建筑设备租赁市场的主要竞争者包括Ashtead Group plc、United Rentals Inc.、H&E Equipment Services Inc.等。中国的企业如庞源租赁也在装配式建筑趋势下巩固其龙头地位。

三、保障性租赁住房市场

1. 中国保障性租赁住房政策
   2025年，多地出台政策明确保障性租赁住房建设目标，预计2025年一季度保租房REITs营业收入同比增长1.3%。虹桥项目和江月路项目作为上海市的保障性租赁住房项目，预计在2025年至2033年期间租金增长率分别为2.5%和2%。

2. 政策支持与市场发展
   中国人民银行提出支持住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，并创新住房租赁信贷产品和服务模式。此外，政府工作报告提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以提升租赁住房品质。

四、租赁市场趋势与挑战

1. 绿色租赁趋势
   绿色建筑标准的实施和绿色租赁技术的应用，如节能设备、智能控制系统和环保材料，正在推动绿色租赁市场的发展。新城科技园等项目在绿色租赁方面进行了积极探索。

2. 租赁市场面临的挑战

   • 空置率问题：2025年，全球多个地区的写字楼和工业市场空置率上升，尤其是非核心地区。
   • 租金下行压力：尽管市场需求有所恢复，但租金仍面临下行压力，尤其是在日本和中国部分城市。
   • 成本上升：建筑成本的上涨影响了新开发项目的经济性评估，导致开工活跃度下降。

五、租赁市场未来展望

1. 市场增长预期

   • 全球建筑设备租赁市场预计将在2025年达到870亿美元，年增长率约为5.4%。
   • 中国建筑设备租赁市场预计将达到1105.5亿美元，复合年增长率（CAGR）为5.2%。
   • 保障性租赁住房市场预计将在2025年保持稳定增长，REITs表现良好。

2. 技术与创新

   • 人工智能（AI）和在线租赁平台的出现，正在简化租赁流程，提高效率。
   • 智能爬架、智能混凝土、垂直城市等新技术正在推动建筑租赁市场的创新。

六、总结

2025年，建筑租赁市场在政策支持、技术进步和市场需求变化的推动下，呈现出稳步增长的趋势。然而，空置率上升、租金下行压力以及成本上升仍是主要挑战。未来，绿色租赁、装配式建筑和智能技术的应用将成为市场发展的关键驱动力。